Территория памятника природы состоит из трёх участков и занимает северную часть Колтушской возвышенности. Нынешний живописный ландшафт территории сформировался в послеледниковое время и представлен чередованием песчаных холмов (камов) с ложбинами и котловинами, часть которых занята небольшими болотами и озёрами. В пределах памятника природы находится 6 озёр, из них наиболее крупные 1-е и 2-е Ждановские.
На вершинах и склонах холмов сохранились таёжные хвойные леса возрастом более 100 лет. Ельники преобладают к востоку от шоссе Всеволожск Колтуши, а сосняки к западу от него. Под пологом лесов можно встретить широколиственные породы клён и дуб, а также лещину (орешник). Картинность камовым ландшафтам придают также луга, возникшие на расчищенных от леса участках.
Северо-восточная и восточная части памятника природы имеют равнинный рельеф и почти полностью покрыты сосновыми борами, ельниками и смешанными лесами с обилием берёзы. Наиболее крупный торфяник расположен южнее озера 3-е Токкаревское.
Животный мир памятника природы, несмотря на антропогенную освоенность значительной части территории, весьма разнообразен. Преобладают обитатели разных типов лесов (веретеница, ястребы, рябчик, серая и длиннохвостая неясыти, иволга, дрозды, славки, кабан и др.). Характерной особенностью населения лугов является присутствие видов более южного происхождения серой куропатки, перепела, садовой овсянки, зайца-русака. Из числа водно-болотных птиц можно отметить лысуху, камышницу, большого кроншнепа.
Крупные массивы спелых еловых и сосновых лесов различного типа; участок сосново-елового леса возрастом более 100 лет между озёрами 1-е Ждановское и 2-е Ждановское; ландшафт длительно окультуренных камовых холмов с термокарстовыми котловинами и лугами; болото переходного типа в котловине южнее озера 3-е Токкаревское; высокопродуктивные берёзовые леса с участием широколиственных пород деревьев и лещины (орешника); парковая растительность бывшей мызы Молчанова.
В Красную книгу Ленинградской области занесены 3 вида грибов: постия волнистая (Postia undosa), абортипорус двулетний (Abortiporus biennis) и юнгхуния ложнозилингова (Junghuhnia pseudozilingiana). В Красную книгу Российской Федерации и/или в Красную книгу Ленинградской области занесены 12 видов гнездящихся птиц – серая куропатка (Perdix perdix), большой кроншнеп (Numenius arquata), седой дятел (Picus canus), лесной жаворонок (Lullula arborea), варакушка (Luscinia svecica), садовая овсянка (Emberzia hortulana) и др., а из млекопитающих - прудовая ночница (Myotis dasycneme).
Подробно режим особой охраны изложен в Паспорте памятника природы "Колтушские высоты" (утверждён постановлением Правительства Ленинградской области от 30.12.2015 № 536).
За нарушение режима особой охраны заказника предусмотрена административная и уголовная ответственность.